在线精品国产在线视频

磐石網

您現在所在位置: > 磐石史料 >

消逝了的引力 廣州黃埔醫療地塊回爐里的萬達

發布時間:2017-01-01 19:34   來源:panshinews.cn  編輯:磐石資訊

原標題:消逝了的引力 廣州黃埔醫療地塊回爐里的萬達 來源:觀點地產新媒體

在线精品国产在线视频觀點地產網最近,萬達的出鏡率有點高。

萬達電影在线精品国产在线视频收到關注函、萬達體育傳出售鐵人三項業務、萬達商管祭出百億“救濟術”之后,廣州開發區規劃和自然資源局的一則公告再次將萬達地產集團引入公眾的視野中。

在线精品国产在线视频于2月25日,廣州開發區規劃和自然資源局網站顯示,黃埔區YH-A3-8地塊的國有建設用地使用權擬掛牌出讓,計劃于3月27日限時競價。

公告顯示,該地塊位于廣州市黃埔區長嶺居永順大道以南、有軌電車嶺福車輛段以西,用地性質為醫療衛生用地、交通場站用地、商業用地兼容其他服務設施用地、兼容社會停車場用地。

對比發現,上述宗地編號、位置以及用地性質等信息,與此前萬達地產集團于2019年5月20日競得廣州黃埔地塊基本吻合。這意味著萬達地產集團競得的地塊被收回,或者萬達地產集團主動退了地。同時,市場亦有消息稱,神秘人已接受該宗地。

就此,觀點地產新媒體向萬達地產集團方面求證該宗地重新掛牌的原因,對方回應稱:“不清楚情況”。同時,關于該項目目前的建設情況,對方亦未透露更多細節。

進一步對比發現,本宗地塊重新掛牌與去年5月份萬達地產集團競得時,出讓條件有所變化。其一,起拍總價由13.43億元升至15.47億元,但最大計容建面35.77萬平方米擴大到44.66萬平方米,折合樓面價反而有所降低;

其二,下述出讓條件已被刪除:競買申請人2017年營業收入不低于500億元,且需要與《美國新聞和世界報道》(U.S. News)2018至2019年排名前20的醫院所屬醫療集團簽署合作協議。

此外,從2月25日公布的出讓文件來看,依然有著諸多限制條件。其中,競買申請人(含其控股子公司)需滿足2018年營業收入須不低于500億元;須擁有在全國范圍內已開業運營擁有500個床位以上的醫院和養老項目經驗。

同時,競買申請人須提交不低于100億元的銀行資金存款證明;并承諾,土地交付后42個月內開業,首個財務完整年度營業收入不低于5億元;開業后第5年營業收入不低于30億元。

在线精品国产在线视频關于該宗地塊重新掛牌,目前市場存在兩種聲音,一是關于廣州開發區調整私立醫院布局方向的變化;二是萬達自身面臨著資金困境。

在线精品国产在线视频從目前披露的信息以及萬達系本身的經營情況來看,無論是萬達電影2019年歸母凈利虧損33億元,萬達體育出售此前不愿出售的鐵人三項業務、套現10億美元,還是萬達商管免租和聯手眾多銀行“自救”,都透露著萬達系目前處于緊張的應對狀態中。

不可否認的是,萬達地產集團為了拿下廣州黃埔這宗醫療地塊做了不少功夫。據萬達官方微信顯示,該項目從洽談到成功簽約僅耗時兩個月,同時王健林亦出席了項目簽約儀式。

于2018年12月,萬達地產集團與廣州開發區管理委員會簽署匹茲堡大學醫學中心國際醫院項目合作備忘錄,并將與匹茲堡大學醫學中心(UPMC)合作,在廣州開發區長嶺居片區投資60億元設立廣州萬達UPMC國際醫院項目。

緊接著于2019年5月,萬達地產集團成立了全資子公司廣州萬達國際醫院有限公司,注冊資本為5億元,經營范圍包括養老機構業務(為老年人提供集中居住和照料護理等服務)、護理服務、物業管理、綜合醫院、中西醫結合醫院、療養院、老年人等。

廣州萬達UPMC國際醫院項目成為萬達投資建設的第二座頂級國際醫院。按照萬達的制定目標,其將在全國投資建設5家國際頂級醫院。

在线精品国产在线视频但這次廣州萬達UPMC國際醫院項目合作還是“告吹了”。這或許說明,萬達地產集團以往以萬達廣場或產業項目的拿地模式(下稱:“萬達模式”),已經不再具有獨特的“引力”。

在线精品国产在线视频事實上,在過去的2019年,萬達地產集團依舊保持著“萬達模式”,在甘肅、天津、四川、拉薩等省市進行簽約拿地,并且這些地塊都有一個共性——“面積大、價格低”。

在线精品国产在线视频據觀點地產新媒體不完全統計,2019年,萬達地產集團簽約和拿地合計22宗,計劃建設項目包括萬達廣場、影視文旅、國際醫院、酒店等,而產生溢價的地塊為兩宗,分別為0.73%和14.31%。此外萬達地產集團還簽約了4個代運營項目。

而以萬達模式進軍醫療康養項目并不容易。

廣州中原地產項目部總經理黃韜認為,醫療用地是全自持的地塊,同時也它是受政府為引導,有著較高的要求。雖然黃埔醫療地塊成交價不高,卻是以長遠發展進行規劃的,希望對于稅收、就業率等整個區域市場有著促進作用。

同時,按照王健林的設想,計劃斥資1400億元布局大健康產業。截至目前,其仍僅有成都UPMC國際醫院項目,投資額為60億元。現實與夢想還是相差甚遠。

此外,若以2017年萬達出售酒店、文旅等資產為分界線,可以看到,受“斷臂求生”的影響,2019年的萬達模式拿地略有收縮。

據觀點地產新媒體不完全統計,2016年,萬達地產集團簽約和拿地合計29宗,計劃建設項目包括萬達城文旅、萬達廣場、萬達商貿等,產生溢價的地塊僅有一宗,代運營簽約項目為1個。

在线精品国产在线视频進一步對比分析,2019年,萬達地產集團與當地省市政府簽約項目為5個,較2016年的10個,縮減了一半,簽約投資總額亦由2016年的4675億元降到2019年2610億元。

在线精品国产在线视频“萬達模式落成的項目近兩年很少,呈現一個收縮的狀態。原因是與當地政府簽約的時候,經濟發展是最重要的考核指標。早期受城市化的紅利,萬達可以快速的落成商業項目,因為這些區域還有開發的空間。但隨著電商發展和城市化進程,沒有及時調整方向的萬達開始不適合這個階段。”黃韜表示。

此時面臨著各個平臺受困的萬達,該如何找到出路,或許還需仔細探尋。

圖片熱點
磐石秘聞
在线精品国产在线视频 | 磐石生活 | 男女信息 | 兩性服務 | 磐石朋友 | 網站地圖 | 磐石健康 | 磐石時尚
在线精品国产在线视频 2010-2015 磐石資訊 在线精品国产在线视频
ICP備案號: